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【原創】首套房貸利率連漲22個月，剛需還有活路嗎●（非特別標注，文章皆為譚浩俊原創）融360發布的最新數據顯示，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，環比上升0.18%，為連續22個月上漲。首套房貸利率雖然仍在上漲，但在近段時間已經有些乏力，下調房貸利率的銀行明顯增多。對比數據發現，現在的房貸利率水平雖然不及歷史高點，但漲幅已經較高。機構認為，隨著房地產市場轉涼、資金面稍顯寬松，房貸利率水平可能會在今年年底見頂，整體趨于穩定。這種現象，是從有關方面要求銀行收緊房貸，防止炒房、遏制房價上漲以來，開始對首套房房貸利率收緊的。起先，還以為是前期對首套房貸款及其利率放得太松，需要收一收。誰知曉，會這樣的收法。事實也是如此，在收緊房貸利率之前，銀行曾經一度主要依靠房貸維持銀行貸款增量的局面，房貸利率也是一放再放，首套房比例也是一再下調。可是，誰曾想到，短短的幾天時間，銀行就來個180度大轉彎，立馬收緊了房貸，且連續22個月房貸利率上漲，且都是直指首套房房貸利率。更重要的，這期間，還幾度出現開發商貸款規模擴大、貸款比例上升的現象。銀行在住房貸款問題上，到底是一種什麼心態呢？到底是在遏制房價還是遏制剛性需求呢？為什麼把眼睛死死盯住首套房房貸利率呢？“房子是用來住的，不是用來炒的”，中央對房地產的定位非常明確，那就是居住才是房地產市場發展和穩定必須把握好的目標，必須遵循的原則。因此，各項政策也應當圍繞“居住”二字而展開。而首套房，應該都是居住房吧，為什麼要對首套房房貸利率下這么狠的手呢？如此上調首套房房貸利率，剛需階層還有活路嗎？要知道，目前居民的負債中一半以上都是房貸，都是圍繞住房的各種負債。如果再這樣漲下去，居民的負債規模會更大。其對消費需求的影響，對消費拉動經濟增長的動力，都會產生極為不利的影響。首套房房貸利率該下調了，連續22個月的上漲，已經對剛性需求造成了極大影響，很多原本可以買房的居民，也都放棄了買房，或者說買了房，負擔明顯加重。因為政策的設計，讓普通居民承受越來越大的壓力、越來越重的經濟負擔，這種政策，就應當盡快退出。我們說，遏制房價上漲，是為了充分考慮廣大居民的利益，是不想把廣大居民都壓垮。如此不顧一切地提高首套房房貸利率，同樣會把居民的肩膀壓垮，會讓居民負擔越來越沉重，越來越難以滿足提高生活水平與質量的需要。限貸政策，決不是限制剛性需求，而是炒房或住房過度投資，以及房產投機。如果把調控的落腳點放在限制剛性需求方面，調控就偏題了。所以，必須對限貸政策做適當調整，以滿足居民的購房需求。筆者認為，明年在房貸問題上，首套房至少應當下調20%以上，對改善性住房的房貸利率也應適當下調，幅度在5%-10%。兩套以上則可以繼續上調，以此來遏制炒房或過度的住房投資與消費。也只有這樣，限貸政策才能夠真正體現“居住”屬性。本文首發于微信公眾號：譚浩俊。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。（責任編輯：HN666）

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